Как уменьшить налог на землю?
Up one levelCовет предпринимателей Верхнеуральского района провёл «круглый стол» с участием профессионалов. Эксперты из Магнитогорска рассказали верхнеуральским бизнесменам о том, как можно уменьшить налог на землю в два-три раза. Почему же тогда изначально приходится платить больше?
На этот вопрос ответили высококвалифицированные специалисты из Магнитогорска – юрист Элеонора Соколова и представитель независимой оценки Владимир Расторгуев.
По словам юриста Соколовой, тенденция оспаривания налога на землю сложилась не так давно, но уже имеет положительные результаты. Расчет земельного налога, а также арендных платежей и стоимость выкупа земельных участков исчисляются исходя из их кадастровой стоимости - расчетной величины, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом её целевого назначения. Однако при такой оценке не учитываются индивидуальные особенности земельного участка (транспортная доступность, коммуникации, гидрологические особенности и т.п.). Поэтому и возникают завышенные стоимости земель, а как следствие – высокие налоги на них.
- Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли, необходимо обращаться в территориальную комиссию по рассмотрению споров по пересмотру кадастровой стоимости (они имеются при каждом управлении Росреестра) или в судебном порядке. Для обращения в указанные органы нужно иметь на руках основной документ - отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земли, - порекомендовала предпринимателям Элеонора Леонидовна.
Профессиональной независимой оценкой давно занимается Владимир Расторгуев. Он убеждён: обращаться за независимой оценкой стоит, успешных примеров масса.
- К нам обращалось руководство магнитогорского «Стройдвора», которому в итоге удалось снизить кадастровую стоимость земельного участка с 28 миллионов рублей до 4 миллионов, - привёл яркий пример Владимир Дмитриевич.
- Это что же получается, государство нас изначально обманывает? – последовал вопрос от предпринимателей (От ред.: имелась в виду завышенная кадастровая стоимость.)
- Просто государственные оценщики чаще всего подходят к этому процессу формально. И как уже было сказано, не учитывают многих особенностей. Мы же в своей работе опираемся на рыночную цену земли, тщательно исследуем рынок, проводим качественный сравнительный анализ, - пояснил представитель независимой оценки Расторгуев.
По мнению профессионалов, судебное оспаривание займёт не больше двух месяцев. При наличии полного пакета документов этот процесс может значительно ускориться (От ред.: список документов есть на нашем сайте, в разделе «Предпринимателям»).
На вопрос бизнесменов: «Сколько будут стоить эти услуги?» председатель районного Совета предпринимателей Артём Артемьев уточнил, что платить придётся только за независимую оценку, юридическое сопровождение Совет окажет безвозмездно.
В апреле пройдёт ещё несколько подобных «круглых столов». Ближайший состоится 4 апреля и будет посвящён проблемам общепита. Совет предпринимателей планирует к своей традиционной конференции (которая пройдёт в конце апреля) выпустить по результатам этих встреч специальную справочную брошюру.
От редакции:
